2628 Boul. Ivanier, Marieville, QC J3M0C7

DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

2628 Boul. Ivanier
Marieville, QC J3M 0C7

MLS: 28039434

$389,000

 
2
Chambres

 
2
Salles De Bains


0
Salles d'Eau


2011
Année de construction

Description

PARFAITE POUR UNE JEUNE FAMILLE! ** Très jolie maison en rangée sur coin, composée de 2 chambres à coucher (avec possibilité d'une 3e au sous-sol), d'un bureau et de 2 salles de bains complètes. Vous l'aimerez pour son entretien parfait, sa luminosité optimale, ainsi que sa cour plus vaste et clôturée. Secteur paisible et familial composé d'une garderie et de plusieurs parcs à distance de marche. Un produit clés en main à ne surtout pas manquer. (Tous les détails dans l'Addenda.)

** LE SECTEUR
- Marieville a su se redéfinir, au fil des ans, de secteur
résidentiel à véritable milieu de vie, idéal pour les
jeunes familles
- Quartier paisible, familial et sécuritaire
- À distance de marche d'une garderie, des écoles (primaire
et secondaire) et de plusieurs parcs
- L'accès routier se fait très simplement, puisque l'on se
trouve à quelques encablures de la 112 au nord et de
l'autoroute 10 au sud
- Service d'autobus desservant Chambly, Montréal (en heures
de pointe) et bientôt la station de REM Brossard qui
permettra de rejoindre la gare Centrale en 16 min à peine

** L'EXTÉRIEUR
- Entrée double asphaltée
- Le positionnement de la propriété en coin de rue lui
permet de bénéficier d'un terrain de 3354 pieds carrés,
nettement plus vaste que ses voisines
- La cour clôturée est orientée plein sud et se compose
d'une grande remise

** AU RDC
- Agréable espace de vie, moderne et lumineux de par la
fenestration 3 côtés
- La cuisine se révèle être le point d'intérêt central
autour duquel vous aimerez recevoir et rassembler. Large
îlot avec évier et cellier intégrés, nombreux rangements
pleine hauteur avec armoires effet "grain de bois", hotte
contemporaine et luminaires bistrot
- La salle à manger et le salon sont distribués de part et
d'autre, avec un souci d'intimité conféré au salon,
davantage à l'écart et donnant sur la cour. Ce dernier
permet d'accueillir un grand canapé d'angle si désiré
- Notez en outre les beaux planchers de bois, les murs au
ton clair ainsi que les luminaires encastrés : des choix
judicieux pour une propriété résolument actuelle

** À L'ÉTAGE
- La chambre des maîtres est suffisamment large pour y
intégrer quelques meubles, un espace bureau ou y aménager
l'espace de bébé durant ses premiers mois. Derrière une
porte se trouve un petit walk-in bien pratique et fenestré
- La 2e chambre est d'excellentes dimensions et donne sur
la cour
- Quant à la salle de bains, elle se compose d'une douche
indépendante néo-angle et d'un bain podium bien pratique

** AU SOUS-SOL
- Le sous-sol a été aménagé et finalisé par les
propriétaires actuels pour y vivre aussi agréablement
qu'aux étages
- La salle familiale est de bonnes dimensions et pourrait
faire office de 3e chambre si besoin est (il suffit d'y
ajouter une porte et le tour est joué)
- Un bureau indépendant compose également l'espace - ce qui
ravira les personnes en télétravail qui souhaitent s'isoler
- Enfin, une 2e salle de bains complète et moderne, avec
douce indépendante et coin laveuse/sécheuse, complète
l'ensemble

| COUP DE COEUR ASSURÉ

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 10.4x4.88 M
La Taille Du Lot 330.2 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 1414 / année
Taxes municipales (2022) $ 2968 / année
Taxes scolaires (2023) $ 209 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 4.2 x 3.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.4 x 11.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.9 x 10.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 8.4 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.10 x 16.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.3 x 13.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 5.8 x 13.6 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 14.6 x 11.4 P Sous-sol Plancher flottant
Bureau à domicile 7.3 x 8.7 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 7.4 x 10.4 P Sous-sol Céramique
Cave/ chambre froide 6.8 x 2.7 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Climatiseur mural
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Vinyle
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Autre, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Autre, Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte