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3305 Boul. Gaétan Boucher, Longueuil (Saint-Hubert), QC J3Y0B9    $364,000

Façade

Salon

Salon

Salon

Salon

Salle à manger

Salle à manger

Salle à manger

Salle à manger

MLS: 26832607
2 1 2009 95.2 MC

Description

Joli condo de 1024 pi2 situé dans l'un des quartiers les plus en demande de Saint-Hubert, à quelques minutes à pied du magnifique Parc de la Cité et de plusieurs commodités. Celui-ci a tout pour plaire ; positionnement parfait au 3e et dernier étage, hauts plafonds de 9 pieds, aire de vie en concept ouvert, 2 grandes chambres, climatiseur mural et foyer au gaz. Le condo est livré avec un espace de stationnement et de nombreuses inclusions. Un produit entièrement clé en main à ne pas manquer !



** LE SECTEUR


- Secteur clé avec de nombreux services à quelques pas tels
que : écoles, épiceries, pharmacies, restaurants,
institutions financières, CLSC, bibliothèque
Raymond-Lévesque et plus encore...

- Le condo est situé tout près du superbe Parc de la cité.
Ce parc nature comprend 8 km de sentiers, bassin d'eau,
modules de jeux, aires de pique-nique et davantage pour les
amoureux de la nature.

- À moins de 15 minutes du Dix30, 10 minutes des Promenades
Saint-Bruno ainsi qu'à quelques pas de nombreux arrêts
d'autobus, selon votre destination.



** LA COPROPRIÉTÉ


- De petite taille, elle comprend 16 unités au total dont 8
au 3305 et 8 au 3311 Gaétan-Boucher.

- Saine gestion de copropriété avec firme externe.

- Ascenseur de style monte-charge à votre disposition à
partir du 1er étage.



** LE CONDO


- À votre arrivée, vous remarquerez le soin apporté à
l'entretien des lieux par le propriétaire. Le hall d'entrée
est très spacieux et peut recevoir un banc ou un petit
meuble vide-poche. Une grande garde-robe double offre tout
l'espace nécessaire pour les manteaux et les souliers. La
chambre principale, en façade, est très vaste et en retrait
de l'aire de vie. D'une profondeur de près de 14 pieds,
votre mobilier le plus costaud s'y intégrera parfaitement.
Un walk-in pratique avec fenêtre complète la pièce de
manière optimale. Le coin laveuse-sécheuse, judicieusement
positionné dans le couloir du condo, comprend des tablettes
de rangement très utiles. Un grand rangement est aussi
également situé dans le couloir, près de l'entrée. La
deuxième chambre sera parfaite comme bureau à domicile ou
comme chambre d'invités ou d'enfant selon votre propre
réalité.

- Une fois dans l'aire de vie, vous découvrirez un vaste
salon avec foyer au gaz naturel. Celui-ci est habillé d'un
joli manteau et apportera chaleur et confort tout au long
de l'hiver. La salle à manger, en concept ouvert, offre la
surface essentielle pour accueillir une grande table pour 8
à 10 convives ainsi qu'un buffet. Le climatiseur mural
garantit tout l'aisance désirée pendant la période
estivale. La cuisine comprend amplement d'armoires de
rangement et de belles surfaces de travail. Notez que les
électroménagers (lave-vaisselle, réfrigérateur et
cuisinière) sont inclus dans la vente.

- La terrasse extérieure alloue des dimensions très
agréables et une vue dégagée. Canapé, table de bistro, vous
pourrez y créer votre coin de rêve en été !



** BON À SAVOIR


- Unité située au 3e et dernier palier de la bâtisse.
- Le 3e étage offre de hauts plafonds de 9 pieds.
- Le condo est vendu avec 1 stationnement extérieur.
- Livré bien équipé avec climatiseur mural, échangeur
d'air, aspirateur central, lave-vaisselle, réfrigérateur,
cuisinière et autres extras à découvrir !



Inclusions: Luminaires, pôles, stores, rideaux, lave-vaisselle, cuisinière, hotte aspirante, réfrigérateur, aspirateur central et ses accessoire, climatiseur mural et sa manette, support mural du téléviseur.


Exclusions : Laveuse, sécheuse, téléviseur.

BÂTIMENT
Type Appartement
Style Jumelé
Dimensions 14.94x6.87 M
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 735 / année
Frais de copropriété $ 2244 / année
Taxes municipales (2022) $ 1972 / année
Taxes scolaires (2022) $ 199 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 5.5 x 10.8 P 3ième étage Céramique
Salon 12.1 x 13.5 P 3ième étage Plancher flottant
Salle à manger 7.11 x 12.3 P 3ième étage Plancher flottant
Cuisine 11 x 8.4 P 3ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 12.5 x 13.11 P 3ième étage Plancher flottant
Autre 5.4 x 4.8 P 3ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 9.9 x 10.10 P 3ième étage Plancher flottant
Autre 5.1 x 3.5 P 3ième étage Plancher flottant
Salle de bains 10.9 x 10.6 P 3ième étage Céramique
Rangement 4.7 x 5.5 P 3ième étage Céramique
Autre 3.3 x 5.4 P 3ième étage Céramique
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Interphone, Échangeur d'air, Climatiseur mural
Fenêtres PVC
Revêtements Brique
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle, Porte-fenêtre
Zonage Résidentiel
Allée Asphalte