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4534 Rue D'Iberville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC H2H2M2    $365,000

Façade

Salon

Hall d'entrée

Hall d'entrée

Salon

Salon

Salon

Autre

Cuisine

MLS: 14497857
1 1 2002 62.4 MC

Description

Coup de coeur du courtier ! Condo offrant une chambre fermée, un excellent rapport qualité-prix et les attraits d'un secteur en forte demande. Vous l'apprécierez pour sa fenestration surdimensionnée, sa généreuse aire de vie, le cachet de ses charmants planchers de lattes de bois ainsi que pour sa salle de bain nouvellement rénovée. Positionnement parfait à quelques pas des commerces, restaurants et cafés. À voir dès maintenant !



** LE CONDO


- De construction 2003, la copropriété regroupe un total de
8 unités avec gestion à l'interne.

- Dès votre entrée, vous remarquerez la beauté de l'air de
vie ; hauts plafonds, belle luminosité et choix de
matériaux de qualité... On s'y sent bien !

- Le salon est spacieux et à couper le souffle par son
immense fenestration qui inonde la pièce de lumière
naturelle. La propriétaire actuelle y a même aménagé un
coin bureau bien pratique. De conception aire ouverte, le
salon fusionne avec la salle à manger dans toute sa
splendeur. Celle-ci permet de loger une table pour 6
personne avec aisance, l'idéal pour vos repas entre amis.

- Centrale, la cuisine est très intéressante. Elle propose
amplement d'armoires de rangement, hotte en inox et
luminaire tendance. Le joli dosseret de céramique ainsi que
de superbes comptoirs de quartz apportent style et
modernisme. L'îlot grand format permet l'ajout de tabourets
et offre toute la surface nécessaire pour cuisiner en duo.

- La salle de bain, récemment rénovée, propose un choix de
matériaux sobres et de qualité. Un bain douche vitré avec
céramique jusqu'au plafond, belle vanité, robinetterie de
choix et comptoir en quartz. Derrière 2 portes se trouve le
coin laveuse sécheuse, en toute discrétion. Elle comporte
également de l'espace de stockage supplémentaire et des
armoires de rangement.

- Derrière une jolie porte vitrée dernier cri se retrouve
la chambre à coucher. Celle-ci est de très belle dimension
et propose plus de 11 pieds de garde-robe au grand plaisir
du futur propriétaire.

- La terrasse extérieure alloue l'espace nécessaire pour y
installer un coin repos et une petite table repas.
Offrez-vous un bel environnement estival à votre goût !



** LE SECTEUR


- Situé dans un secteur central de la métropole, le
convoité Plateau Mont-Royal. Entouré par plusieurs parcs et
espaces verts, dont le Parc Baldwin à 300 m et le mythique
Parc Lafontaine à 5 minutes pour pique-niquer avec vos amis
ou votre famille.

- À moins de 10 minutes de différentes écoles primaires,
secondaires et des Cégeps du Vieux-Montréal et Maisonneuve.
Accès rapide aux transports publics de la STM et à 5
minutes du métro Préfontaine.

- Près de plusieurs commodités telles que ; épiceries,
institutions financières, pharmacies et plus encore... Sans
oublier les boutiques, petits restos et cafés de la
fascinante Avenue du Mont-Royal ! Coup de coeur pour la
chaleureuse et éclectique brasserie artisanale Bowsell,
pour un 5@7 ou un souper entres amis.

- Adjacent à l'Avenue Papineau, la route 138 et à 8 min du
Pont Jacques-Cartier en fonction de votre destination.



** Un très beau produit, à voir maintenant!

Inclusions: Luminaires, stores, pôles, rideaux, hotte aspirante, 3 tabourets, tablettes et miroir de la salle de bain.


Exclusions : Lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, support à vélo mural de la chambre.

BÂTIMENT
Type Appartement
Style En rangée
Dimensions 13.45x5.4 M
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 977 / année
Frais de copropriété $ 1896 / année
Taxes municipales (2022) $ 1572 / année
Taxes scolaires (2022) $ 179 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 4.6 x 9.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 10.3 x 10.8 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 3.9 x 5.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 9.3 x 11.7 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 7.2 x 11.9 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.10 x 4.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Autre 8 x 3.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Revêtements Brique
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel